Ανατροπή στα ενοίκια: Πότε είναι νόμιμη η αύξηση και πότε όχι – Οι 3 περιπτώσεις που επιτρέπονται και τι αλλάζει μετά την τριετία

Η συνεχής αύξηση των τιμών των κατοικιών προς ενοικίαση εγείρει προβληματισμό μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών. Παρά τις ενδείξεις σταθεροποίησης σε κάποιες περιοχές, τα μισθώματα παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, δημιουργώντας ερωτήματα για το πότε δικαιούται ένας ιδιοκτήτης να αυξήσει το ενοίκιο και ποιες είναι οι δυνατότητες για τον μισθωτή να αντιδράσει.

Σύμφωνα με πληροφορίες από το Athensmagazine, το αν το ενοίκιο μπορεί να αυξηθεί μονομερώς εξαρτάται από το μισθωτήριο συμβόλαιο και το στάδιο της μίσθωσης. Κατά την υποχρεωτική τριετία, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο χωρίς σχετική ρήτρα ή συναίνεση του ενοικιαστή. Πολλές συμβάσεις περιλαμβάνουν όρους για ετήσια αύξηση βάσει συγκεκριμένου ποσοστού ή συνδεδεμένη με τον πληθωρισμό.

Μετά τη λήξη της τριετίας, δεν υπάρχει νομοθετικά καθορισμένο ανώτατο όριο αύξησης του ενοικίου. Οι διαπραγματεύσεις μεταξύ των δύο πλευρών καθορίζουν το νέο μίσθωμα. Αν δεν υπάρξει συμφωνία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την απόδοση του ακινήτου, ενώ ο ενοικιαστής μπορεί να αρνηθεί μια υπερβολική αύξηση και να επιλέξει να μετακομίσει.