Τι γίνεται όταν ο ιδιοκτήτης δεν φτιάχνει τις ζημιές στο σπίτι; Πότε μπορείτε να παρακρατήσετε το ενοίκιο

Σύμφωνα με πληροφορίες από το Athensmagazine, οι σοβαρές βλάβες σε ενοικιαζόμενα σπίτια αποτελούν συχνό πρόβλημα για τους ενοικιαστές και μπορεί να προκαλέσουν αντιπαραθέσεις με τους ιδιοκτήτες. Παρόλο που ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει και να διατηρεί το ακίνητο σε ασφαλή και λειτουργική κατάσταση, προβλήματα στις υποδομές του ακινήτου, όπως διαρροές νερού ή ηλεκτρολογικές βλάβες, συχνά οδηγούν σε διαφωνίες σχετικά με το ποιος πρέπει να αναλάβει το κόστος των επισκευών.

Η νομοθεσία καθορίζει ότι οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για την αποκατάσταση ζημιών που δεν προέρχονται από υπαιτιότητα του ενοικιαστή, όπως ζημιές που προκύπτουν από τη φυσιολογική παλαιότητα ή σοβαρές δυσλειτουργίες των υδραυλικών και ηλεκτρολογικών συστημάτων. Αντιθέτως, εάν οι ζημιές προκλήθηκαν από τον ενοικιαστή ή λόγω κακής χρήσης, ο ίδιος αναλαμβάνει την ευθύνη.

Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκρίνεται στις υποχρεώσεις του, ο ενοικιαστής μπορεί να τον ενημερώσει εγγράφως και να ζητήσει επισκευή εντός εύλογου χρονικού διαστήματος. Εάν τα προβλήματα επιμένουν και επηρεάζουν σοβαρά τη χρήση του ακινήτου, ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να αναθέσει ο ίδιος την επισκευή και να συμψηφίσει το κόστος με το ενοίκιο, υπό την προϋπόθεση ότι διαθέτει σχετική τεκμηρίωση.

Επιπλέον, εάν το ακίνητο παραμένει προβληματικό και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί κανονικά, δύναται να ζητηθεί μείωση ενοικίου. Σε περιπτώσεις μεγάλης αμέλειας από τον ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής μπορεί ακόμη και να καταγγείλει τη μίσθωση. Σε κάθε περίπτωση, συνιστάται η διατήρηση αρχείου επικοινωνίας και σχετικών αποδεικτικών στοιχείων.